6月28日，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，物联网产业技术创新战略联盟协办，地产中国网承办的第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市运营商百强推介活动在北京国家会议中心召开。

全联房地产商会秘书长钟彬首先进行了《城市运营行业创新趋势分析》的演讲。他指出，中国新型城镇化需要制度创新，且有三个维度：自然、人脉和文脉。制度创新是推动城镇化的关键要素，空间规划和产业规划也是尤为重要的。他认为，中国新型城镇化的发展模式主要有城投模式、PPP模式和市民农庄模式。

在论道篇中，央行金融研究所综合部主任、互联网中心研究中心秘书长伍旭川以《城市发展与产业培育》为主题进行了演讲。伍旭川表示，现代城市发展离不开产业发展，尤其第二产业、第三产业相辅相成，形成城市经济的聚集效应。他建议，“城市化发展首先是转型，以大城市为依托，以中小城市为重点，形成辐射作用大的城市群，强调集约、绿色、低碳、节能。”

国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在做《城市转型发展与城市运营的新领域、新空间》主题演讲时强调，中国城镇化和城市发展已经进入转型期。对于城市转型的新领域，他给出了五个大方向：第一是从分散化发展到紧凑型城市，第二是从新城新区建设到旧城改造和城市更新，第三是从产城分离到产城融合，第四是智慧城市重塑发展新型态，第五是城市发展的新空间--特色小镇。

链家研究院院长杨现领在进行《互联网时代的城市运营》的演讲中认为，小城镇的发展是逆城市化规律的，所以在任何时候都没有希望；城市运营的核心应该是人的注意力，尤其是在互联网时代，人的注意力成了稀缺资源；城市运营需要从规模经济、范围经济、网络效应三个维度来度量，最终的目标是居住方式的革命，是零边际成本的城市。

在随后进行的高端对话环节，与会嘉宾以“可持续发展是城市运营的基础”为主题进行了富有建设性的对话。与会专家分别就供给侧改革与产业再生、城市运营的核心、新产业新格局等方面交换了意见，碰撞出如下火花：

中新城镇化研究院院长袁开红表示，供给侧改革实际上要解决的是就是供需平衡的问题，质量和效益是最重要的两个因素。他预测，未来城镇化发展当中，产业模型，无论产业发展还是城市发展，环境指标都是重要比重，从城市角度来讲，包括环境城市化指标体系建设、产业可持续力的指标建设。

乔润令认为，当前城市化运营存在两大不足，一方面是同质化较为严重，另一方面是高生态、高文化，特别是生态和文化如何价值化、定量化，这个难度特别大。

ITIA国际旅游投资协会执行会长梁上燕认为，可持续发展不应是过去的产品叠加，因为我们始终要依靠土地，无论大城市、中城市、小城市的发展，最终是文脉，因为文化没有国界。

全联房地产商会金融工作委员会联席秘书长、清华启迪控股高级副总裁、启动金控集团CEO叶天放认为，这几年以来，房地产金融并不太好做，房地产金融里面原来主要是债，债杠杆率越来越大，但是房地产行业风险也越来越集聚。因此，只有产城融合才能实现城市的可持续发展。

奥伦达集团互联网平台总裁叶宏武先生表示，供给侧改革给我们带来很多机遇，我看好现在情况下文化、旅游、健康等四个行业做投入，因为这四个行业供给不足。

对此，中国城市镇运营商大会发起人、地产中国网总编谢红玲认为，由于地大物博，有些比较陌生的领域其实有非常好的天然的资源禀赋，但并未进入资本的视线，这引发了更深度思考的问题。新型城镇化过程当中，在城镇运营领域，政府、企业、百姓和资本，这四个方面只有有机配合，才能让城市化运营的水平提高。

如果说第一代城市运营商是以空间开发为核心，第二代城市运营商是以产业运营为核心；第三代城市运营商则是以塑造人的美好生活空间为核心。那么，在供给侧改革的大背景下，新城市镇的建设、城市生活方式的营造则对于城市镇运营商提出了更大的挑战和更高的要求。

现场，以华夏幸福、碧桂园、万科集团、恒大集团、绿地集团、中南建设、宝龙地产、金融街控股、华润置地、首创置业为主的一批企业上榜“2016年城市镇运营商百强”。

此外，第三届城市镇运营商大会评选了“2016年中国魅力新城镇”榜单，以碧桂园森林城市、固安产业新城、绿地盘龙谷文化城、南通中央商务区、阿那亚等为代表的标杆项目也成功上榜。

据了解，百强评选各项内容指标由中国城镇化促进会中小城市发展委员会、王志纲战略研究院、中国城市运营研究院、中国人民大学土地政策与制度研究中心·博势智库、精瑞（中国）不动产研究院共同制定。