戴德梁行三季报：北京商铺市场多中心化特征日益明显

10月15日，全球房地产服务商戴德梁行在北京举行了2015年第三季度媒体发布会，总结北京房地产市场包括甲级写字楼市场、商铺市场、高端住宅市场和物流市场在本季度的发展情况。

位于中关村商圈的中航广场1期和位于亦庄的中航技广场于2015年第三季度入市，两个项目共为北京甲级写字楼市场带来31.8万平方米的优质办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到634.8万平方米。

本季度，北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金维持平稳态势，环比微涨仅0.2%至每月每平方米391.4元（约61.4美元）。望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度，平均租金为每月每平方米288.8元（约45.3美元），平均空置率环比下降了8.4个百分点至17.4%。

戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示：“下个季度计划入市的甲级写字楼项目均位于核心商圈，如都能按期入市，将为北京甲级写字楼市场带来超过20万平方米的优质写字楼空间，届时全市平均空置率预计会因大量新项目的入市而出现暂时性上涨，而根据新项目的品质及所处区域优势，租金仍有望小幅上升。”

北京有三个商业项目在2015年第三季度入市，分别是位于北京丰台区的宝苑国际购物花园丶永旺梦乐城及位于朝阳区的金隅嘉品Mall，三个项目为北京零售物业市场合共带来40.7万平方米的新增供应。

本季度，北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金同样维持平稳态势，环比微涨仅0.2%，至每月每平方米391.4元（约61.4美元）。望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度，平均租金为每月每平方米288.8元（约45.3美元）；平均空置率环比下降了8.4个百分点，至17.4%。3北京商业市场未来供应多位于大兴、通州等郊区，尤其是通州，下季度有两个入市项目都来自于通州，并且目前还有多个在建商业综合体项目，市场多中心化的特征日益明显。

▲ 发布会现场，戴德梁行北中国区研究部主管陆明发表演讲

2015年6月至8月期间，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）成交量价齐升，特别是成交量方面环比上涨71.6%；成交均价亦较去年同期上涨10.1%。

戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“本季度成交量大幅增长，主要是随着房地产政策逐渐宽松及贷款利率的下调，房地产市场需求得到释放，尤其是通州作为城市副中心消息的公布后，使得通州房地产市场再度火热起来。6月至8月期间，通州新建商品住宅（不含保障性住房）共成交52.7万平方米，环比大涨182.8%，反映市场需求庞大。”

本季度，北京高端商品住宅项目同样是供需两旺，全市高端住宅平均成交价格环比上涨4.9%，成交面积环比大涨73.1%。

陆明表示：“受当前我国经济下行压力影响，近期政府通过降准、降息，放宽境外机构及个人购买商品放宽限制等多项措施刺激房地产市场，使得房地产市场需求得到释放。近期政府又降低二套房首付款及贷款利率，这将在一定程度上释放部分改善性需求，预计未来高端商品住宅市场会持续升温。”

在2015年第三季度（7月1日至9月16日），北京共成交工业用地15宗，成交面积为103万平方米，其中有11宗来自大兴区中关村科技园区的大兴生物医药产业基地，拿地企业多为科技、生物制药及电子类企业。

本季北京没有新的物流仓储入市，全市优质物流仓储存量维持在1,105,987平方米。

由于北京物流市场供应有限而需求旺盛，现有空置面积较少，租户也相对稳定，本季度全市平均空置率环比微降1.1个百分点至3.4%。本季度北京物流市场大致保持平稳态势，平均租金微涨环比上涨2.2%至每月每平方米39.5 元（6.2美元）。

戴德梁行预计下季度北京有多个物流仓储项目计划入市，若都能按期入市，将在一定程度上缓解北京物流仓储供应紧缺的局面。