▲DTZ戴德梁行北中国区研究部主管赵岩7月9日，DTZ戴德梁行（全球领先的房地产服务营运商）在北京举行了2015年第二季度媒体发布会，总结北京房地产市场在当季度的发展情况。报告显示：北京写字楼租赁市场回暖，今年上半年吸纳量同比上涨78%；北京优质零售物业市场将再次迎来供应高峰；北京物流市场供应持续紧张，需求旺盛；二季度北京高端住宅市场成交活跃，跑赢整体市场；而在京津冀一体化纲领之下，通州将成未来政经中心。
写字楼租赁市场：上半年吸纳量同比上涨78%
报告显示，春节过后北京写字楼市场逐渐回暖。北京甲级写字楼市场在第二季度的平均租金每月每平方米 383.53 元（61.66美元），环比微涨0.31%，同比微涨0.86%。
空置率方面，第二季度全市甲级写字楼平均空置率因此环比下降0.86个百分点至4.55%。同时，全市净吸纳量增至11万平方米，环比上升 34.79%。2015年前两个季度，全市累计吸纳量为19.2万平方米，比去年同期上涨78.51%。
优质零售物业市场：将再次迎来供应高峰
2015年1月至5月期间，北京市实现社会消费品零售总额3955亿元（635.85亿美元），同比增长5.7%，增速比2014年同期回落1.2个百分点。
北京优质零售物业市场在2015年第二季度有两个新增项目入市，共为北京零售物业市场带来24万平方米的新增供应；至此，全市优质商业市场总存量升至855万平方米。
第二季度，全市优质零售物业市场的总体空置率环比仅上涨0.45个百分点至12.05%，全市购物中心租金基本与前一季度持平。
未来北京通州、大兴等区域均有大型购物中心入市，DTZ戴德梁行认为，北京优质零售物业市场将于下季度再次迎来供应高峰，如新项目都能按期入市，将为市场带来66.8万平方米的新供应，这也将在一定程度上拉升商业市场的整体空置率，但考虑到这项目各自不同的地理位置及市场定位，预计将不会对核心商圈的租金水平带来明显影响，因此租金预期会维持平稳。
物流市场：供应持续紧张，需求旺盛
由于北京物流市场供应持续紧张，需求旺盛，第二季度北京物流仓储市场在有新项目入市的情况下，空置率仍环比下降了10个百分点，至4.50%。另外，全市物流仓储平均租金也出现小幅上涨，至人民币每月每平方米38.69 元（6.22美元），环比上涨3.12%。
北京在2015年第二季度共成交工业用地2宗，成交面积为56，073平方米。在2015年上半年间，北京仅有5宗工业用地成交，较去年减少30宗；成交面积较去年同期下降89.43%。DTZ戴德梁行预计北京未来工业用地供应将会更加紧张，而基于目前市场稳定且旺盛的需求，预计北京优质仓库供应将处于紧张状态，租金将保持稳中有升的态势。
高端住宅市场：成交活跃，跑赢整体市场
2015年3月至5月期间，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）销售面积184.80万平方米，环比下降23.28%，同比上涨24.02%；成交均价每平方米25231元（4056.43美元），环比微降0.81%，同比下降4.59%。DTZ戴德梁行表示，第二季度成交量低迷的主要原因是3月份春节刚过，市场表现冷清，仅成交44.96万平方米，拉低了当季总体成交量。
高端商品住宅在本季度的平均成交价格为每平方米55180.28元（8871.43美元），环比下降29.78%，下降主要原因为均价每平方米10万元以上的项目成交减少。总体来看高端商品住宅市场仍然供需两旺，总成交面积26558.29平方米，环比仅减少5.96%。
目前我国经济下行压力仍然较大，随着政策持续宽松，以及降准、降息在预期加强，对房地产市场有一定刺激作用。DTZ戴德梁行预计，购房者预期也会发生改变，尤其是品质好、资源稀缺的高端商品住宅项目，价格上涨会比预期更为强烈。目前高端商品住宅市场首先回暖，本季度总体供需两旺，且随着中粮瑞府等高端项目的入市，高端住宅市场的竞争将进一步加剧。
京津冀一体化 通州成未来政经中心
京津冀一体化的具体规划进入了即将落地的阶段，通州作为北京至天津廊道上的一个重要节点，其未来发展趋势与京津冀一体化的过程密不可分。DTZ戴德梁行从产业结构和城市功能两个方向上，对未来通州发展的趋势做出了判断。
产业发展方面：
通州未来的产业功能将集中在以下几方面，包括次级现代服务业，是CBD未来的扩张部分，所承接的是服务于国内、区域、城市等范围内的现代三产；文化传媒产业集聚，未来将向非官媒方面以及新创意、新媒体的龙头产业区域发展；以及尖端医疗产业，所规划的国际医疗中心仍然处于筹划阶段，属于通州远期的产业方向。
城市功能发展方面：
第一，北京未来的空间格局会发生较为显著的变化，主要在于首都圈的建立，即首都与北京之间的分离--未来首都，也就是现在北京市比较核心的一些功能区域，将成为中央直属的功能区，其定位在于国家层面上的政治、经济、社会、文化等各方面的中心。新纲领下的北京将成为与首都紧密连接的城市，主要起到服务、居住等方面的职能。目前北京市政府已经提出行政机构迁至通州的决定，意味着未来北京将是一个以通州为中心的城市空间，那么通州即是北京的行政中心以及服务中心。
第二，首都圈的建立使得未来北京、天津以及连结京津的河北城市在功能上的定位发生迁移，这种迁移是与其各自产业定位所相关的。首都作为国家层面的中枢，起到政治经济的主脑作用；而北京则为首都居民的首要人口活动区，同时兼具承接首都产业外溢的职能。廊坊和大厂两个城市在在具备自身产业经济核心的同时，起到宜居宜业的新城功能，也可以看做是新北京和天津的卫星城。天津则以自身优势为主，重点发展我国北部贸易中心，打造京津发展轴的另一个重点端头。
从以上几个方面来看，通州未来的重点发展方向在于产业上，以承接北京外溢的现代服务业为主，建立属于新北京的CBD，同时属于首都的第二CBD；同时大力发展文化创意产业，并且建立在＂互联网+＂时代背景之下的新媒体、新文化产业体系。
功能方面，通州将成为京津冀一体化纲领之下新北京的政治中心、经济中心、服务中心、文化中心，同时从住宅物业的存量上来看，也是未来新北京的居住中心。
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