WeWork办公潮流也能够在中国土壤上生存吗？这种新兴模式对于房地产而言又有何意义？在4月9日举行的2015年第一季度媒体发布会上，DTZ戴德梁行华北区高管集体对WeWork这一全新的办公模式做出了全面解读。
众创时代，WeWork模式将创造新的办公租赁需求
DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛先生回顾了WeWork办公模式的发展过程，并从房地产市场的角度，诠释了共享式办公潮流的重要意义。
王盛认为，众创时代已然来临，而WeWork办公模式的适时出现，不仅为小型企业及初创企业提供了品质化丶互助性的精致办公空间，同时对于拥有写字楼物业的房企或投资者而言，这种模式将为写字楼市场创造一种新的办公租赁需求。在中国大多数城市将面临商业物业的供应大潮之际，新的办公租赁需求的诞生，将缓解诸多物业的招租压力，有利于库存的加速去化。
王盛进一步表示，WeWork办公模式非常适合国内一些初创企业和小型企业的发展。“共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马。业主们如何应对此类需求的增长，将会决定他们在未来市场中的地位。”
“WeWork”会在北京“水土不服”吗？
DTZ戴德梁行华北区企业服务部主管及董事严区海认为，虽然WeWork模式在北京有其特定的客户群和客户需求，但WeWork共享式办公空间在北京的发展也会面临以下的挑战：
第一，供应量的挑战。
WeWork共享式办公空间最大的风险是过度扩张，假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间，就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损；
第二，来自传统商务中心的竞争。
商务中心（Business Center）对于WeWork共享式办公空间会产生一定的竞争，由于传统的商务中心的供应量不断增加，可能会与共享式办公空间展开价格战，继而严重影响入住率。北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大，甚至更加优惠，这是共享式办公空间业者必须注意的问题；
第三，来自业主方的挑战。
北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度，这有可能影响到这个新兴行业的发展速度，类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。
综合上述观点，严区海表示：“WeWork共享式办公空间有其特定的客户群和客户需求，但其发展应该保持一定的理性，即是说，供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致，否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。总而言之，WeWork共享式办公空间在北京有其特定的市场需求，在理性发展的前提下不会水土不服。”
WeWork模式助力写字楼投资市场新机遇
DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵则表示：“基于当前发展形势分析，WeWork模式未来将融入更多的孵化器和风投等功能来满足初创企业对资金、管理等的需求，同时也给市场上寻找新项目的企业家带来投资便利。”
至于WeWork模式对物业持有价值的影响，刘兵指出：“根据现有市场情况来看，以人数或者工位计租的方式，单位租金水平实则高于传统模式。同时，在不同公司集中办公的模式下，业主将招租问题交给运营商，租约质量远比直接租给市场上的小企业要高得多。WeWork模式下，交易市场流动性不断提高，物业价值不断提升，进而可带来写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。”
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