报告显示，截至 2014 年第 3 季度，除北京外，天津、沈阳、大连及青岛的商品住宅限购政策已获得部分解除，而西安已全部解除限购。此举措未能促成各个城市商品住宅市场的实质性回暖。2014 年 6 月至 8 月，除北京外，其余五个城市的商品住宅成交量继续呈现出环比下降态势。
北京凭借一线城市需求旺盛的优势以及房企的策略性调价，2014 年 6 月至 8 月，新建商品住宅（不含保障房）销售面积为 164.70 万平方米，环比上升 10.53%，同比依然下降 37.18% 。综上所述，华北商品住宅整体市场仍处于调整期(图1)。
图1 第3季度华北区增量商品住宅成交量 (平方米) 和成交价格 (人民币/平方米)
图1 第3季度华北区增量商品住宅成交量 (平方米) 和成交价格 (人民币/平方米)
在促销策略下，北京高端住宅市场成交均价小幅下滑，本季度成交量取得环比小幅增长。2014 年第 3 季度，北京高端住宅市场成交面积环比上升 2.93%至 210，466.51平方米；成交均价环比下降 2.07%，至每平方米55，138.04 元(8，965.53 美元)，其中，别墅类产品成交量上行幅度超过市场均值，成交面积环比增加 13.10%，至100，782.5 平方米。
虽然住宅市场在政策层面的管控已经趋松，但市场信心并未显著提振。2014 年第 4 季度，由于进入销售淡季和年底业绩汇总期，房企有望加大价格优惠力度。因此，预计在政策进一步宽松的前提下，成交价格将进一步小幅下调，从而有望促使成交量的稳定甚至继续回升。
华北区2014 年第三季度经济概览
根据国家统计数据，上季度华北六市各项经济指标增速出现不同程度的分化。其中北京上半年地区生产总值达到9769.3亿元(1588.5亿美元)，同比增长7.2%，增速较一季度提高0.1个百分点。其他华北五市中，大部分指标同比增速呈现出小幅回落的态势。
2014年1~7月，华北六市的房地产开发投资同比增速出现不同程度的下滑，其中同比增速降幅最大的城市是沈阳，而大连及西安下滑趋势也较为明显；而开发投资额绝对值方面，北京、天津、沈阳仍领先其他三市，其中北京为1873.7亿元(304.7亿元)，天津17.9%的同比增速为六市最高。
华北区2014 年第三季度各城市房地产市场情况
北京-受CBD商圈拉动，甲级写字楼整体市场租金环比上涨1.94%
本季度，北京甲级写字楼市场成交租金出现上涨态势，环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元(63.03美元)，同比涨幅为2.89%。这主要是受CBD商圈成交租金上涨的拉动。该商圈在过去两年间鲜有项目入市，可租赁面积持续紧张，因此，部分项目本季度成交租金有所上涨，使得CBD商圈的平均租金环比上涨2.25%，达每月每平方米393.30元(63.95美元)，与去年同期相比涨幅为3.18%。
天津-传统商圈品牌调整范围加大
本季度，天津市中心城区未有优质商业项目入市。位于传统商圈滨江道商圈的百货商厦和临街商铺开始进行大范围品牌调整，未来该商圈的业态丰富度、购物环境和体验、商业档次等均将得到提升。同时，各主要购物中心的品牌调整也正在有序进行，大众餐饮、轻餐饮等时尚连锁餐饮品牌本季度依旧保持稳健扩张态势。
沈阳-放松限购无助于商品住宅市场回暖，成交量环比继续下降7.32%
本季度，沈阳限购政策逐渐松绑，但由于信贷政策持续收紧及市场存量较大，放松限购对现有房地产市场的促进作用有限。2014年6月至8月，全市商品住宅成交面积为276.41万平方米，环比下降7.32%，较去年同期下降30.29%。
大连-市内四区商品住宅成交量明显下滑，环比下降23.28%
2014年6月至8月，市内四区商品住宅成交面积为42.48万平方米，环比下降23.28%，与去年同期相比减少41.21%。其中60-90平方米仍是市场成交主力面积，占到总成交面积的三分之一以上。以刚需为主的甘井子区仍为供销最为热点的区域。
青岛-优质商铺租金稳中有升
服饰、餐饮、品牌集合店等业态的继续扩张仍支撑商铺市场的平稳发展。本季度，在未有新增购物中心入市的情况下，全市优质购物中心首层平均租金小幅上涨0.85%至每月每平方米474.02元（77.07美元）。展望后市，随着部分项目品牌调整以及消费旺季的来临，青岛零售业经营状况有望逐步改善，从而支撑商铺租金和售价维持在相对稳定的水平。
西安-奢侈品及快时尚品牌均在寻求扩张
本季度，奢侈品品牌表现活跃，纪梵希、积家、阿玛尼、华伦天奴及克莱利亚尼等纷纷在西安开设新店。其中纪梵希及克莱利亚尼均属首次进入西安市场。另外，快时尚品牌依然保持扩张态势，H&M和GAP签约金花美依8号购物中心、C&A入驻中贸广场。
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